Como elaborar uma PGV: exemplo prático

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No post anterior, explicamos quais os procedimentos básicos para realizar uma avaliação em massa para fins fiscais e a elaborar uma Planta Genérica de Valores. Agora, vamos solidificar o que foi aprendido sobre avaliações em massa até o momento. Para tanto, propomos um exercício hipotético de uma PGV pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, através da inferência estatística. …

Como elaborar uma Planta Genérica de Valores

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Se você é proprietário de algum imóvel, provavelmente você faz parte do grande grupo de pessoas que detesta pagar IPTU, adivinhei? Mas será que você sabe explicar de onde vem o valor do IPTU do seu imóvel e por que você precisa pagá-lo todo ano? Se não sabe, fica aqui comigo! Fazendo um breve resumo, IPTU nada mais que o …

Tratamento por fatores: exemplo prático

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No post anterior, explicamos quais os procedimentos básicos para realizar o Tratamento por Fatores de Dados de Mercado. Agora, vamos solidificar o que foi aprendido sobre Avaliação de Imóveis até o momento. Para tanto, propomos um exercício hipotético de uma avaliação de imóvel urbano pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, através de tratamento por fatores. Confira a seguir! Exemplo prático …

Tratamento por fatores para avaliação de imóveis

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Tratamento por Fatores é um dos dois métodos de tratamento de dados utilizados pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado que, por sua vez, é um dos vários métodos existentes para realizar avaliação de imóveis. Falando assim, até parece muita informação, mas não se preocupe. Nesse post, estudaremos sobre o tratamento por fatores, utilizando como guia os procedimentos normatizados …

Inferência estatística: exemplo prático

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No nosso post anterior sobre Inferência Estatística aplicada a Avaliação de Imóveis, explicamos quais os procedimentos básicos para realizar o Tratamento Científico de Dados de Mercado, utilizando a Regressão Linear. Se não leu ainda, recomendamos que dê uma olhada clicando aqui. Agora, vamos solidificar o que foi aprendido sobre Avaliação de Imóveis até o momento. Para tanto, propomos um exercício hipotético …

Inferência estatística para avaliação de imóveis

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Conforme prometido no post anterior sobre o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, iremos agora aprender sobre um dos métodos de tratamento de dados: o tratamento científico por meio da inferência estatística utilizando a regressão linear, com base nos procedimentos normatizados pela ABNT NBR 14.653: Avaliação de Bens – Parte 2: Imóveis Urbanos (anexo A). Mas, antes disso tudo, …

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado

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Como já falamos no post anterior sobre Avaliação de Imóveis, o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é o método mais utilizado para esse tipo de avaliação e, através dele, o valor de mercado de um imóvel é calculado por meio do tratamento dos dados de uma amostra aleatória coletada no mercado. Lá também explicamos alguns conceito fundamentais e …

Introdução à avaliação de imóveis urbanos

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Como você já sabe, imóveis são bens de grande valor monetário e transações comerciais envolvendo esse tipo de bem exigem um certo nível de conhecimento técnico, tanto para o vendedor quanto para o comprador. Imagine, por exemplo, que você deseja comprar um imóvel e, por não conhecer o mercado, acaba por desembolsar um valor muito superior ao valor de marcado. …