Curva vertical: exemplo prático

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No nosso post anterior sobre Curvas Verticias, explicamos o que é e como devemos calcular alguns dos principais seus elementos. Portanto, se você ainda não leu esse post, recomendamos que dê uma rápida olhada antes de começarmos. Agora, vamos solidificar o que foi aprendido sobre Perfil Longitudinal até o momento. Para tanto, propomos um exemplo prático bem simples. Confira abaixo! Exemplo …

Projetos rodoviários: curva vertical

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Todo mundo gosta de uma estrada plana, não é mesmo? Você consegue viajar bem mais rápido, não perde seu precioso tempo tentando ultrapassar os caminhões e nem arrisca sua segurança. Seria ótimo se todas as estradas fossem perfeitamente retas e planas, mas a realidade é bem diferente. Isso porque há varias limitações para isso, como os obstáculos da natureza ou …

Perfil longitudinal para projetos rodoviários

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Aposto que, quando está viajando, você detesta dirigir atrás de um caminhão e eu consigo adivinhar porquê. Veículos com elevada relação peso/potência, como é o caso típico dos caminhões, têm sua velocidade diretamente afetada pela inclinação das rampas ascendentes presentes no percurso da estrada. É por essa razão que você costuma ficar entediado quando se depara no interior de um …

Como elaborar uma PGV: exemplo prático

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No post anterior, explicamos quais os procedimentos básicos para realizar uma avaliação em massa para fins fiscais e a elaborar uma Planta Genérica de Valores. Agora, vamos solidificar o que foi aprendido sobre avaliações em massa até o momento. Para tanto, propomos um exercício hipotético de uma PGV pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, através da inferência estatística. …

Como elaborar uma Planta Genérica de Valores

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Se você é proprietário de algum imóvel, provavelmente você faz parte do grande grupo de pessoas que detesta pagar IPTU, adivinhei? Mas será que você sabe explicar de onde vem o valor do IPTU do seu imóvel e por que você precisa pagá-lo todo ano? Se não sabe, fica aqui comigo! Fazendo um breve resumo, IPTU nada mais que o …

Tratamento por fatores: exemplo prático

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No post anterior, explicamos quais os procedimentos básicos para realizar o Tratamento por Fatores de Dados de Mercado. Agora, vamos solidificar o que foi aprendido sobre Avaliação de Imóveis até o momento. Para tanto, propomos um exercício hipotético de uma avaliação de imóvel urbano pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, através de tratamento por fatores. Confira a seguir! Exemplo prático …

Tratamento por fatores para avaliação de imóveis

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Tratamento por Fatores é um dos dois métodos de tratamento de dados utilizados pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado que, por sua vez, é um dos vários métodos existentes para realizar avaliação de imóveis. Falando assim, até parece muita informação, mas não se preocupe. Nesse post, estudaremos sobre o tratamento por fatores, utilizando como guia os procedimentos normatizados …

Inferência estatística: exemplo prático

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No nosso post anterior sobre Inferência Estatística aplicada a Avaliação de Imóveis, explicamos quais os procedimentos básicos para realizar o Tratamento Científico de Dados de Mercado, utilizando a Regressão Linear. Se não leu ainda, recomendamos que dê uma olhada clicando aqui. Agora, vamos solidificar o que foi aprendido sobre Avaliação de Imóveis até o momento. Para tanto, propomos um exercício hipotético …

Inferência estatística para avaliação de imóveis

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Conforme prometido no post anterior sobre o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, iremos agora aprender sobre um dos métodos de tratamento de dados: o tratamento científico por meio da inferência estatística utilizando a regressão linear, com base nos procedimentos normatizados pela ABNT NBR 14.653: Avaliação de Bens – Parte 2: Imóveis Urbanos (anexo A). Mas, antes disso tudo, …

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado

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Como já falamos no post anterior sobre Avaliação de Imóveis, o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é o método mais utilizado para esse tipo de avaliação e, através dele, o valor de mercado de um imóvel é calculado por meio do tratamento dos dados de uma amostra aleatória coletada no mercado. Lá também explicamos alguns conceito fundamentais e …